LE CENTRE
D’AFFAIRES FAIRFIELD 80 SURPASSE LE
MARCHÉ, AMÉLIORANT LE TAUX D’OCCUPATION
DE 23,4 % DEPUIS SON ACQUISITION EN
JUILLET 2007
FAIRFIELD, NEW JERSEY – LE 3 FÉVRIER
2009
Le centre d’affaires Fairfield 80 («
Fairfield 80 »), a surpassé sa
concurrence dans le sous-marché Route 46
/ Route 23 (« marché »), portant son
taux d’occupation de 71,3 % à 88 % sur
une période de 18 mois. Fairfield 80,
officieusement connu sous le nom
d’immeuble Aetna, est un immeuble de
bureaux de quatre niveaux, de classe A,
d’une surface approximative totale de 10
345 m2, situé juste à la sortie de
l’autoroute Interstate 80, à 55 Lane
Road, Fairfield, New Jersey.
Actuellement, Fairfield 80 est loué à 88
%, par comparaison au taux moyen
d’occupation du marché de 80 %, ainsi
que signalé par CoStar, distributeur
d’informations immobilières. Le plus
remarquable est que le taux d’occupation
du marché depuis juillet 2007 est resté
virtuellement inchangé, commençant à 79
%, et de 80 % environ aujourd’hui.
La société Cofinance Inc., (« Cofinance
»), insvestisseur/aménageur actif
orienté vers les investissements
immobiliers opportunistes aux États-Unis
et en Europe, en opération conjointe
avec RiverOak Investment Corp., LLC («
RiverOak »), caisse de participation
privée en immobilier, a acheté Fairfield
80 avec l’intention d’améliorer
l’occupation de Fairfield 80 grâce à une
gestion intensive des actifs, un
programme portant l’accent sur
l’amélioration du capital et une
stratégie de marketing agressive. Morgan
Property Management, LLC, une filiale de
Cofinance, fournit les services de
gestion de propriétés. Michael
STASKIEWICZ, administrateur délégué du
bureau Rutherford de Newmark Knight
Frank, a été retenu comme agent en mars
2008.
Avant d’acheter Fairfield 80, Cofinance,
travaillant étroitement avec le vendeur,
a négocié deux accords notables.
Premièrement, Cofinance a arrêté un
nouveau bail avec Konica Minolta
Business Solutions (« Konica ») pour 1
380 m2 au quatrième niveau (troisième
étage). Konica est un des leaders en
équipement professionnel et solutions
logicielles avec plus de 90
installations aux États-Unis et plus de
4 000 employés. Deuxièmement, Cofinance
a négocié un accord de principe pour
renouveler le bail de Aetna en avance
pour sept années supplémentaires tout en
consolidant leur occupation du deuxième
niveau (premier étage). Par suite de cet
accord, Cofinance a pu récupérer 1 250
m2 d’espace flexible au rez-de-chaussée,
espace qui peut être facilement aménagé
en de nombreux plans différents pour de
nouveaux locataires. Alors que ces
transactions n’ont pas matériellement
augmenté le taux d’occupation de
Fairfield 80, Cofinance a réussi à
stabiliser plus de 40 % de l’espace loué
avec des locataires notables, de premier
ordre.
Durant sa possession, Cofinance a réussi
à louer plus de 1 500 m2 à trois
nouveaux locataires. Continuity Logic a
signé un bail pour 330 m2 au troisième
niveau (deuxième étage). GZA
GeoEnvironmental a signé un bail pour
environ 697 m2 au quatrième niveau (troisième
étage) et utilisera le bureau comme
quartier général pour les opérations de
la partie nord du New Jersey de la firme.
Plus récemment, First Evergreen / Saavoy
List Management, une firme
d’investissements, a signé un bail pour
environ 474 m2. Les efforts de Cofinance
pour attirer et retenir des locataires
ne sont pas restés inaperçus. « Nous
sommes enthousiasmés d’être ici à
Fairfield 80 » a déclaré Jim GEARY de
Konica. « Nous avons pu attirer et
retenir des talents meilleurs et les
mouvements de personnel ont sérieusement
ralenti. La gestion s’est révélée
professionnelle, flexible et amicale, ce
qui a été le facteur décisif de la
conclusion de notre bail. L’immeuble est
géré de façon professionnelle et nous
sommes en admiration devant les
aménagements de l’immeuble, en
particulier le café ». Jim a en outre
ajouté : « Le président directeur
général, venant récemment en visite du
Japon, s’est montré très satisfait de
l’aspect de l’immeuble ». Qui plus est,
M. STASKIEWICZ, de Newmark, explique que
« Fairfield 80 s’en tire extrêmement
bien malgré les conditions difficiles du
marché, résultant de la crise de
l’énomomie et du crédit. L’équipe à
Cofinance a aguerri des professionnels
de l’immobilier et du savoir faire pour
rendre les locataires heureux, ce qui
est essentiellement important
aujourd’hui ».
Conjointement avec ses efforts de
locations, Cofinance a achevé plusieurs
améliorations afin de renforcer le
profil de la propriété. Le plus
significatif est que Cofinance a
supervisé l’amélioration de l’accueil,
comprenant le remplacement du mobilier,
l’installation d’une nouvelle moquette
et de plantes, et l’ouverture d’un
centre de gymnastique en tant
qu’aménagement pour l’immeuble, lequel
comportera aussi une meilleure
signalisation en 2009.
« Nous sommes très satisfait de la
performance de Fairfield 80, notre
premier investissement dans le comté de
l’Essex. Grâce à l’amélioration de notre
accueil, nous avons pu faire monter les
points de vente du corps principal de la
propriété, à savoir ses surfaces de
plancher flexibles, le café sur place,
un rapport de stationnement abondant et
la proche proximité ainsi que l’accès à
I-80. Nous sommes enthousiasmés par les
perspectives de la nouvelle année » a
déclaré James J. MAURER, président de
Cofinance Inc. Cofinance a effectué des
acquisitions durant les 24 derniers mois
à New York, dans le nord du New Jersey
et en Florida, totalisant 110 millions
de dollars. Malgré le marché de
l’immobilier hautement concurrentiel,
Cofinance, en partenariat avec un
capital sophistiqué tel que RiverOak, a
été capable de localiser et de contrôler
des investissements opportuns uniques
sur des marchés particulièrement
recherchés.
Cofinance est une société
d’investissement et d’aménagement de
projets résidentiels, de bureaux,
industriels et de vente au détail dans
tous les États-Unis. Constituée en 1983,
la stratégie de Cofinance est
d’identifier et d’acquérir des
propriétés biens placées, affectées par
des facteurs autres que l’immobilier et
des situations complexes, de définir un
plan déterminé pour résoudre ces
facteurs et situations, d’exécuter le
plan et ensuite de vendre la propriété.
Jean-Claude PICK, le PDG et principal
foundateur de Cofinance Inc., a été
impliqué dans tous les aspects
d’opérations, développements et
investissements immobiliers aux
États-Unis, en France, en Angleterre et
en Hollande. M. PICK est également le
président et principal fondateur de
Cofinance SA, ayant son siège à Paris,
France. Les actifs de Cofinance SA
comprennent des hôtels, des immeubles de
bureaux, des centres commerciaux, une
société de service de gestion
d’immeubles. Depuis leur fondation,
Cofinance SA et Cofinance Inc. ont été
impliquées dans des projets représentant
une valeur globale de plus de 2 miliards
de dollars.
James J. MAURER est arrivé à Cofinance
Inc. en juin 2004. Durant sa carrière de
vingt-quatre ans comme professionnel de
l’immobilier, M. MAURER a établi une
réputation d’aménageur couronné de
succès d’investissements immobiliers
complexes. M. MAURER est bien connu dans
l’industrie pour ses solutions
novatrices, son développement et sa mise
en œuvre de plans détaillés d’activités
et ses stratégies de fonctionnement.
La société mère de Cofinance Inc. est
CofiMorgan SA, une filliale totalement
possédée par le groupe Cofinance («
Cofinance Group »). Cofinance Group est
une société luxembourgeoise détenue par
Jean-Claude PICK et un trust familial
géré par le groupe Maitland (« Maitland
»). Maitland a été fondé en 1976 comme
conseiller outre-mer d’investisseurs
institutionnels internationaux
sud-africains et s’est depuis développé
en une entreprise multinationale, avec
des bureaux à Londres, Paris, Genève,
dans l’ìle de Man et au Luxembourg.
Maitland, par l’intermédiaire de
filiales dont il est totalement
propriétaire, gère et conseille des
investissements bien supérieurs à 1
milliard de dollars.
Ayant son siège social à Stamford,
Connecticut, RiverOak Investment Corp.,
LLC est un correspondant de caisses
d’investissements en immobilier qui
occupe une niche vitale et unique dans
l’univers des acteurs en participation.
RiverOak assure un avantage compétitif
pour les investisseurs très importants
en apportant une expérience
institutionnelle à un modèle
traditionnellement entrepreneur et en
employant une méthodologie de ciblage
stratégique. Les fonds de RiverOak sont
investis dans une disparité de positions
de participation de 2 à 5 millions de
dollars par transaction, dans des
accords qui se situent typiquement dans
une plage de 8 à 50 millions de dollars.
Les projets de RiverOak se trouvent tous
dans le corridor de Boston à Washington.
« Nous nous spécialisons dans la
diversification et des projets complexes
exigeant une compétense notable en
gestion d’actifs où les résultats
d’exploitation et le cash flow peuvent
être nettement améliorés » a précisé
Stephen DENARDO, administrateur délégué
de la société RiverOak Investment Corp.,
qui, en compagnie de l’administrateur
délégué George YERRALL, gère tous les
aspects des activités de RiverOak.
Fairfield 80 est la première de deux
opérations conjointes « pièces uniques »
entre Cofinance et RiverOak. Par suite
du succès de leurs opérations
précédentes, dont Fairfield 80, et à la
lumière des opportunités
d’investissements apportées par les
évènements actuels du marché, Cofinance
et RiverOak sont en train de lancer une
nouvelle opération conjointe dénommée
Cofinance-RiverOak Realty Partenaires,
ayant pour seul objet d’investir en
immobilier et de stabiliser des
investissements immobiliers en
désaffection, principalement situés dans
le corridor de Boston à Washington.
Pour obtenir d’autres renseignements sur
Fairfield 80, veuillez contacter Michael
STASKIEWICZ de Newmark Knight Frank au
(201) 842-6700. Pour obtenir d’autres
renseignements sur Cofinance et sa
nouvelle opération conjointe avec
RiverOak, veuillez contacter James
MAURER de Cofinance au (201) 489-1177.
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