Acquisition: Centre
commercial de Point View à Wayne, New Jersey
Prix: 16,63 million
millions de dollars
En janvier 2006,
Cofinance procédait à l’achat du centre
commercial de Point View situé à Wayne (New
Jersey).
Les 7 230 m² de Point View étaient
vacants à 45 % en raison de la fermeture de
son magasin par le locataire principal,
Kings Super Market. Kings était tenu de
payer le loyer jusqu’en octobre 2007.
Le projet a été
accordé à Cofinance après que le Vice-Président
d’une société de courtage immobilier de
taille mondiale ait personnellement fait
valoir au vendeur sa confiance en la
capacité de Cofinance à conclure l’affaire.
L’offre de Cofinance a finalement été
acceptée, alors que d’autres acquéreurs,
ayant fait des offres supérieures, ont dû se
retirer pour n’avoir pas pris en compte les
difficultés du vendeur. Cofinance, en
partenariat avec le client institutionnel
d’un agent immobilier, a acquis le site dans
l’intention de repositionner la surface
commerciale vacante de 3 255 m², en la
divisant pour la louer ensuite à plusieurs
locataires.
Outback Steakhouse et MSLE/Century 21
comptent parmi les locataires de Point View.
Le chiffre d’affaires brut de Outback
Steakhouse à Point View est l’un des plus
élevés de la chaîne aux Etats-Unis.
Points forts de l’investissement
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Achat de Point View en
partenariat avec le concours
d’un intermédiaire immobilier
institutionnel, qui a sollicité
avec succès une société
d’investissement spécialisée. |
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Garantie par hypothèque de
premier rang sans recours par
l’intermédiaire d’une société
d’assurance internationale, à
raison de 75 % des besoins en
capitaux, et un engagement
complémentaire de financement de
75 % des futurs coûts de
construction destinés à
restructurer le bien. |
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Le TRI induit prévu est de 30,71
%, avec une période de détention
de 3 ans. |
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