Acquisition:   Siège Pathmark, Carteret, New Jersey
Prix:                14,70 millions de dollars

En juin 2008, le groupe Cofinance s’est porté acquéreur de l’immeuble abritant l’ancien siège social de Pathmark, situé à Carteret, dans le New Jersey. En dépit d’une offre concurrente plus avantageuse, Cofinance a emporté la transaction grâce à la relation de confiance établie avec l’agent immobilier, convaincu de notre capacité à conclure un accord dans un délai rapide.

Il s’agit d’un immeuble de bureaux de 2 étages, totalisant 13 950 m². Cofinance, en partenariat avec un fonds d’investissement privé spécialisé dans l’immobilier, a acquis l’immeuble en vue de le réaménager en bureaux multi-locataires. L’investissement nécessaire à la rénovation et à la commercialisation s’élève à 6,2 millions de dollars.

A&P, l’une des premières chaînes de supermarchés américaines, avait racheté la société Pathmark en 2007 et avait décidé de libérer le siège de Pathmark. Celle-ci étant liée par un bail jusqu’en 2011, A&P a repris cet engagement tout en laissant l’accès des bureaux à Cofinance pour lui permettre de réaliser ses investissements et de démarrer la commercialisation. En contrepartie de cet accès anticipé, Cofinance renonçait à poursuivre le bail au-delà de 2011 et s’engageait à réduire les loyers d’A&P au fur et à mesure de l’entrée de nouveaux locataires.

En dépit d’un marché financier très déprimé, mais grâce à ses relations dans le secteur bancaire, à son expérience approfondie dans les marchés de capitaux et à une étroite collaboration avec le vendeur, Cofinance a réussi à souscrire un emprunt permettant de réaliser l’achat et les investissements nécessaires à la réhabilitation du site et à sa commercialisation.

Points forts de l’investissement

Chatou – Ile-de-France >