Acquisition:   Centre de bureaux de Fairfield 80, New Jersey
Prix:                13,3 millions de dollars

En juillet 2007, Cofinance réalisait l’acquisition de l’immeuble Aetna, anciennement connu sous la dénomination de Fairfield 80 Office Center (« Fairfield 80 »), situé sur la route Interstate 80 à Fairfield, New Jersey.

Cofinance, positionné en acquéreur de substitution, s’est vu attribuer le contrat par le biais d’un acheteur institutionnel, après le retrait du premier acquéreur. Cette attribution est en grande partie l’aboutissement de liens tissés antérieurement avec le vendeur.

Fairfield 80 est un immeuble de bureaux de quatre étages totalisant 10 090 mètres carrés. Cofinance, en partenariat avec un fonds d’investissement immobilier, a acheté le site dans l’intention d’améliorer le taux d’occupation de 71,3 % par un investissement complémentaire de 2,2 millions de dollars et un programme de marketing ciblé. Au moment de l’acquisition, l’occupation de Fairfield 80 comprenait un bail avec Aetna Life Insurance Company expirant à la fin 2008. Lors de ses entretiens avec les locataires, Aetna a indiqué à Cofinance qu’elle procéderait à un renouvellement anticipé si elle pouvait abandonner une partie de son espace avant la fin de son bail.
Simultanément à la négocation avec le vendeur, Cofinance entamait la discussion avec Aetna des modalités de renouvellement de son bail et concluait un accord avec elle peu après la signature. Dans le même temps, Cofinance signait un nouveau bail de 5 ans avec Konica pour 1 395 m².

Points forts de l’investissement

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