Acquisition: 305 West
Grand Avenue, Montvale, New Jersey
Prix: $4,22 million
de dollars
En
décembre 2007, Cofinance a procédé à l’achat
du 305 West Grand Avenue, un immeuble de
bureaux « de classe B », de plain pied
multi-locataires, d’une surface de 2 526 m²,
dans la ville de Montvale (New Jersey).
Plus de 88 % de la
surface du 305 West Grand était loué à
quatre locataires, les dates d’échéance des
baux s’échelonnant entre avril 2009 et
septembre 2012. Le contexte du marché des
bureaux était favorable dans ce secteur. En
outre, le 305 West Grand bénéficiait d’une
excellente situation et d’une grande
accessibilité autoroutière.
Initialement, le 305 West Grand avait été
acheté par Cofinance SAS, filiale française
de Cofinance Group, et son partenaire
financier. En 2007, Cofinance Group a décidé
de regrouper tous les actifs immobiliers
situés aux Etats-Unis au sein de Cofinance
Inc., sa filiale américaine. Du fait du
besoin de son partenaire de mobiliser des
liquidités et de disposer de fonds
conformément à la loi fiscale 1031,
l’acquisition a pu être finalisée
efficacement en bénéficiant de certains
avantages fiscaux conférés par cette
dernière.
Cofinance a travaillé en étroite
collaboration avec son partenaire pour
répondre à ses besoins de liquidités, tout
en concrétisant cette initiative de
consolidation de l’entreprise aux Etats-Unis,
en utilisant les fonds disponibles dans le
cadre de la loi fiscale 1031.
Points
forts de l’investissement
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Négociation d’une reprise des
obligations contractées et
formalisation de l’achat en 3
semaines. |
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Coordination avec les
intermédiaires compétents pour
l’utilisation des fonds 1031
dont Cofinance disposait pour
financer 40 % des capitaux
nécessaires à l’acquisition du
bien. |
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Le TRI induit, avant prise en
compte de l’avantage fiscal,
devrait être de 14,09 %, avec
une période de détention de 2
ans. |
Fairfield
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