Acquisition: 211 West 61st Street, New York
Prix: 20,6 millions de dollars

En juin 2007, Cofinance a vendu les biens qu’elle possédait en co-propriété au 211 West 61st Street à l’école Gateway, école privée accueillant des enfants en difficultés scolaires, pour un prix de 20,6 millions de dollars. La cession est le résultat d’une étude de marché ciblant des investisseurs institutionnels ou du monde de la culture.

La créativité de Cofinance a été démontrée par la contractualisation avec un agent immobilier bien introduit dans le marché visé, par la création d’un site Internet vantant les qualités exceptionnelles de cet immeuble, et par la division des surfaces en cellules plus adaptées. Pour motiver son acquisition, l’école Gateway a mis en avant la qualité des réaménagements réalisés par Cofinance, tels l’espace de 9 mètres entre les colonnes, la hauteur sous plafond de 4,40 mètres et l’importante charge au sol. L’acquéreur a également apprécié l’entrée séparée et la luminosité des locaux procurant un environnement agréable à ses élèves.

Dans une perspective de développement, l’école Gateway a acheté une surface supérieure à ses besoins. Afin de satisfaire son acquéreur, Cofinance a structuré les locaux pour permettre à l’école Gateway une vente partielle dans l’hypothèse où cette perspective d’extension ne se réaliserait pas. De plus, la vente n’a pas été assujettie au droit d’enregistrement en raison de la qualité de l’acquéreur, établissement à caractère non lucratif.

Hypothèse projetée

	Montant total de la transaction prévu à 14,03 millions de dollars, comprenant un intérêt plancher.
	Financement par emprunt à hauteur de 69 % du coût d’acquisition, avec un intérêt contractuel compris entre 7,28 % à l’origine et 7,41 % au terme de la période de portage.
	Période de portage de 36 mois.
	Les unités seraient cédées entre décembre 2006 et mars 2009 pour un prix moyen de 3 785 dollars le mètre carré.
	TRI pour l’hypothèse de base estimé à 23,82 %, avec une multiplication de 1,76 du capital investi.

Résultats obtenus

	Montant total de la transaction de 13,78 millions de dollars, avec un intérêt plancher.
	Obtention d’un financement à hauteur de 65 % du capital investi, à un taux de 7,11 % et sans pénalités en cas de remboursement anticipé.
	Période intercalaire de portage limitée à 15 mois.
	Toutes les unités ont été cédées au même utilisateur pour 4 300 dollars le mètre carré.
	TRI réalisé de 98,48 % avec une multiplication du capital investi de 2,4.

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Case Studies - Bureaux Disposition 211 West 61st Street New York

Hypothèse projetée

Résultats obtenus

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211 West 61st Street
New York